二手房成交大跳水，有房东一夜降价数万，凛冬将至？NO，只是不再“疯狂”
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这段时间，杭州楼市的处境可说颇为的微妙。10月底到11月初这段时间，场外信号纷至沓来：南京、苏州、合肥、厦门，昔日的楼市“四小龙”成交量不断下滑；北京宅地流拍、南京宅地底价成交；央行发布数据，广义M2增速创下27年新低，10月仅增长8.8%。
不断蔓延的看空情绪也波及到了杭州。几乎就在同一时间，有关杭州二手房市场降温的说法不断涌现。由于二手房市场的反应要快于新房市场，有着风向标的意义，因而许多人据此得出结论：新一波寒流就要来了。
不过，这个结论好像还是下早了些。
文/浙江在线·住在杭州网
浙江在线记者 盛哲徽
二手房成交大跳水
有中介挂牌房源3个月猛增3000套
不管怎样，有一点是可以明确的，即二手房的成交量在下降。
根据透明售房网数据显示，在刚刚过去的10月，杭州二手房总计签约数为7239套，环比9月，下降了约30%。
这个数据也创下了今年下半年杭州二手房单月成交的新低，此前，即使是签约量最少的7月，单月的成交也有近万套。对比之下，可说是跳水式的下滑。
杭州6-10月二手房成交走势图
（数据来源：透明售房网）
有人可能会觉得，10月有国庆和中秋两个假期，成交量的下降并不能说明什么。
真的是这样吗？我们可以来对比下同样有假期影响的2017年2月。
数据显示，春节后的三周的成交量分别为825套、1333套、1947套。与之相对的，国庆中秋假期后三周的成交量均没有超过一千套。
显然，10月成交量的下降并非受假期影响这么简单。
就像天平的两端，当去化速度放缓，库存的积压自然就加快了。
有数据显示，近几个月杭州主城区每月新增二手住宅挂牌量都维持在5000套左右。以杭州主流房产中介之一的链家房产为例，8月份以来，其二手房源的挂牌量不断上升，从5000多套上升到了现在的8000多套，3个月增长近3000套，增幅惊人。
链家网二手房挂牌量的变化
（左图为5月，右图为现在）
与此同时，部分区域的二手房成交价也出现了松动。记者从链家网的成交系统中看到，江干区、滨江区10月的成交均价都出现了下滑，跌幅分别为3%和4%。而在此之前的半年时间里，这两个区每月的成交价都保持着增长的态势。
楼市寒流真的来了？
热度仍存，只是不再“疯狂”
通过上面的这些数据，可以判断二手房市场遇冷了吗？恐怕还不能。
先来看成交量，诚然二手房的签约数据相较之前出现了明显下滑，但也要看到，这只是相对过去近一年二手房市场的疯狂行情而言的。结合历史数据看，这个签约量并不难看。
杭州2017年6-10月二手房客房比走势图
（数据来源：我爱我家）
在二手房市场，有一个重要的数据指标叫客房比，即新增购房客户数与新增房源的比例。按照业内普遍的认知，客房比在4-6之间波动时，市场处在一个相对健康的状态，如果客房比超过6，就会进入一个狂热状态，挂牌价格很快就会上调。
根据我爱我家提供的数据，今年10月，杭州二手房的客房比是6.72，这说明二手房市场的热度仍保持在高位。
然后是库存，从时间这个纵向的角度看，确实量还蛮大的。但若横向和那些遇冷的城市比较，就会发现，这个库存并不算什么。
根据链家网的数据，北京目前的二手房挂牌量是26000多套，南京是21000多套，苏州是近18000多套，合肥13000多套……
相较之下，杭州的库存变化顶多算是量变，离引起质变还存在一段距离。
最后是价格，尽管有部分区域的二手房房价出现了下挫的现象，但从整个杭州范围看，二手房房价还是比较坚挺的。
记者从豪世华邦、链家房产、房天下等主流房地产平台处得到的数据均显示，10月杭州的二手房成交均价较9月还有所提升。
有房东一夜降价数万
只存在于个别板块，非普遍现象
在最近这股所谓的“寒流”中，有一个现象格外引人注目，那就是“急售房源”的涌现。
确实，这段时间，经常可以在网上看到一些优质的二手房源，房东还主动提出愿意降价出售，有的房源甚至远低于市场价挂牌。市场趋冷，房东大甩卖，这个逻辑似乎没毛病。
不过记者在调查后发现，这种现象并非普遍存在。从各家中介门店反馈的情况看，“急售房源”主要集中在几个一二手房价倒挂严重的板块，如三墩、笕桥、九堡、下沙等。
记者所认识的一位沈先生，这段时间正在三墩看房，他说自己前不久去看了一套中海紫藤苑的房子，89方总价大约是320多万，他觉得贵了些，当时就打消了购买的念头，结果当晚中介就给沈先生来电了，称房东下调了挂牌价，现在只卖315万，让他再考虑下。
中海·紫藤苑最近的二手房挂牌价趋于稳定
一夜之间，房价骤降5万元，这要是放在今年上半年绝对是不可想象的事情。
“现在三墩这边的二手房普遍都是3万以上了，而区域内几个要开的新盘单价很可能还不到3万，很多房东觉得这是个置换的机会，就急着脱手自己的老房子，单价下调个5、6万是很正常的。”三墩豪世华邦某门店的中介如是说。
横亘在一二手房之间的价格差，吸引着愈来愈多的人加入到置换的行列中去。不过，一二手房倒挂的板块毕竟只是少数，更多的板块其二手房挂牌价仍没有止住上涨的势头。
以申花板块为例，在我爱我家的万家花城店，当记者询问最近是否有房东降价的时候，该店中介的回答是：“反正我是没看到过，不加价就不错了”。
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